小产权房多见于农村区域，大产权房多见于城市。那样，小产权和大产权有什么区别是什么?

大产权即完全产权，包含房地产用权证与国有土地用权证。大产权的房子在进入二级市场时，不需要缴纳土地出让金和收益收获。小产权即不完全产权，只包含房子的用法权，它与大产权的本质不同在于土地用权。通俗地讲解，买的房再出售时不需要再缴土地出让金的叫“大产权”,再出售时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

什么是小产权房子?

简单讲解，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和用税，由国家发放给开发商土地用证和房子预售许可证，如此的房子称为大产权房子。国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡政府或村委会的盖章以证明其权属，并没国家房管部门的盖章，这种房子被视为乡产权，即小产权房子。

小产权二手房包含什么房子?能不能交易?

严格来讲，小产权二手房包含：已购公房、乡产权房和用权房。依据这类房子性质的不同，在房地产出售时也会不同对待。对于已购公房来讲，购房人只须补齐土地出让金，也就是购买房款的1%,就能等同为产品房上市供应;乡产权房归农村集体所有，产权关系非常难改变，非常难过渡为完全产权，不然将会动摇国家的土地规范;对于用权房来讲，上市供应则会有一线期望，由于，国家也在一直倡导并做着改革试点的努力。

购买小产权房子存在什么风险?

1、用权房、乡产房和小产权房无产权保障，不具备房子所有、出售、处分、收益等权利，且不可以办理房子产权过户流程。

2、像小产权中的乡产房、村产房等并没国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不可以像大产权的房屋一样抵押、流转。假如遇见国家征地或拆迁，购房人的利益将非常难保证。双方签署的购房合同更不是法律认同的正式购房合同，假如房地产出现纠纷，就会缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房没办法办理贷款，只能一次性或分期付款，如此无形中会加强购房人的资金重压，增加购房风险。

律图我们提醒你，小产权房是国家不予认同的，是违法建筑。在购买时需要小心，以免麻烦。