环境愈加成为一个时髦的字眼，所有些项目无不在宣称我们的环境合适于居住，同时列出种种事例：依山傍水或者地处繁华、绿化率高或者社区设计定义先进。无论推什么，一个小区或一套房屋的环境主要包含两个方面：周围地理环境（地段）和社区内的环境，所以大家在此主要讲怎么样从这两个角度看环境。什么是你需要的地段住在城里便捷但不安静一定有人告诉过你一句房产的业内名言：置业的规范就是地段、地段、地段。传统上大家觉得越繁华、越接近市区的地段越好，由于优点显而易见：社交便捷、生活便捷、用于出租也便捷；同时也要看到这种地段的缺点：污染大、不安静，由于价格较贵，短期内不会有太多的升值空间。应该说在城里拥有一套公寓以便于平常上下班是划算的选择，而且，城里的公寓出租市场更广阔，即便自己不住，也可作为一项中长线投资。

郊区住宅合适休闲 另外一种人需要的住宅在郊区。郊区风景很好、空气很好、价格相对实惠；但平常生活、社交不便捷，更合适中等收入人群购置度假。建设得好的郊不同墅区非常受市场欢迎，一些国外归国人士、外籍驻京人士习惯如此的居住方法。 城郊结合部升值潜力可观 对于现在只有能力购置一套住宅的工薪族来讲，城郊结合部是折衷选择。这种地段现在价格不太高，交通还算便利，最让人心动的是，伴随城市的不断外延，5—10年之内这里会日渐繁华，成为市区。据了解十年前的西三环路还可以逮到兔子，而今哪儿还有插足的空地？升值潜力是这种地段和环境最有说服力的。 小心选择社区周围小环境 周围小环境怎么样，比较容易被购房者好的第一印象冲淡，以至于直到入住后才叫苦不迭。 两个项目相隔不过1000米，或许一个嘈杂不宁一个闹中取静；有些项目虽然紧靠主干道，要想进出小区却困难；还有些项目相距不过数百米，但一个就能看见宁静的西山而另一个就只能看见车水马龙的马路。所以，必须要记住：弄了解你最想要的，再做出选择。 什么是好的社区环境 考察一个项目主应该注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距、居住密度。 环境设计再好 容积率太低不切实 对于住户来讲，容积率直接牵涉到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化率也是这样，绿化率越高，建筑密度越低，进步商可用于收购资金的面积越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需要角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区容积率不可以超越5，绿化率不可以低于30％。目前大家常常标榜我们的社区环境设计怎么样怎么样，但所有设计的基础是打造在有足够的绿地比率之上的，或许买房看不到以后建成后的实景，但这两个数据基本决定了社区绿化环境的好环。 楼间距太窄 采光、绿化等于空谈 楼间距也是一个可以泄露进步商“秘密”的指标。楼间距太窄不只影响各楼体之间的光照，也影响大家的视线和心情。没办法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境。真的好的社区是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有各组团我们的小型绿地，有些新项目甚至推出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化，每个新定义的推出和落实都是社区环境的更新。 居住密度太大 坐电梯比爬楼梯还慢 考察居住密度的规范是一个标准层的户数。有些项目单体体量相当大，但户型不可能太大，因此一个标准层能达到10户，甚至更多，但电梯的数目并没增加，这其实直接致使居住环境水平的降低。这也就是多层特别是带电梯的多层遭到欢迎是什么原因。居住轻松、空间适度，无论如何设计，这就是好的社区标准。