1.安全感的需要。保证居住者的自己安全，是人类存活的第一需要。住宅需要肯定的安全手段：防盗安全和防火安全是主要的两种。2.保健性需要。大家对保健性需要主如果指生理健康需要和心理健康需要两个方面。为居民提供满足生理健康需要的住宅，就需要有好的通风、充足的日照以保证人身需要的温度、湿度、阳光与清洗的空气等。从更深层次意义上讲，为居民创造积极的家庭环境，使居民对“家”的温馨有认可感，从“家”中获得力量，遭到激励，满足心理健康的需要（具体如活动室、家庭公共娱乐空间的设置等）。3.私密性需要。居民的平时生活都不期望其他人打扰或让其他人了解太多，私密性的需要产生于大家日常的私密性活动。住宅设计中应隔音、防止户间的“对视”等。

4.灵活性需要。住宅内部的分割要考虑灵活性。如家庭的收入变化、成员变化、品位变化，甚至于职业变化等，都会对住宅室内环境产生新的需要，所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面应该注意灵活性，即房间作用与功效变化、房间分割变化、房间布置变化等。 5.舒适性需要。舒适性是一个综合定义，伴随大家物质生活的不断提升，舒适性需要的规范也会不断进步变化。现在舒适性标准主要体目前室内的用法空间合理等。 从开发商角度和居民角度来讲，得房率都是比较要紧的，即套内面积与建筑面积之比。这就需要设计时尽可能降低结构面积、公共交通面积等等，现在一般需要达到80％—85％，这对高层住宅确实有肯定困难，但布置合理则应该能达到。 虽然现在趋向于开发商提供毛坯房，由用户自己装修。但电的容量、留头、上下水接口、管道地方等都可以体现装修的规范。强电、弱电接口留得多（如每房间一套），则装修、布置的机动性就大，就满足了用户不同房间装置的需要；房间里多留照明等电源接口，则便捷用户室内照明布置、电器布置等。上下水的留孔，基本决定了厨、卫的布置空间，在什么地方放什么、放什么规格都已基本确定，差别在于这种规格商品的档次高低上。