开发商获得产品房预售许可证才能进行房地产买卖。那样，签产品房预售合同时,应该注意什么问题？如何才能正确维护自己合法权益?本文为你整理，期望对你签产品房预售合同有帮助。

1、合同条约仔细斟酌

1、关于房子面积的条约。

产品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少，并约定套内建筑面积不变分摊面积发生误差、分摊面积不变套内建筑面积发生误差与桃内建筑面积与分摊面积均发生误差的处置方法.

2、关于价格、收费、付款方法的条约

价格条约应比较明确，有细项约束开发商不能随便加价，不应包含不适当的成本，明确约定付款方法如分期付款的步骤、数额、时间等。建议购房者无论是不是需要贷款，都要在合同中约定， 签定合同后几天内向金融机构申请贷款，假如不可以通过的话，购房者可以选择解除合同，以达到对大额消费有一个冷静的考虑过程。

3、关于购房水平的条约

关于购房水平必须要在合同中有详细明确的约定。产品房竣工验收是以抽查的方法进行验收，因而不可以保证每一套产品房的水平都合格，而且竣工验收标准和购房人所期望的水平需要也会有差距，因此有必要在购房合同中约定房子的水平问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、厕所防水状况，表面裂缝等进行必要的约定。

4、关于产权登记的条约

由双方依据规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户流程时，卖方应出具申请房子产权转移给买受人的书面报告，与交纳的税单。参照《产品房销售管理方法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但实质签约时，出卖人总是将此期限延长，一般有90日、180日等等。买受人应力争在合同中将办理产权证的期限约定在60日，不适合过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房子非常可能被设定了抵押担保，短期内不可以解除抵押，对买受人使用公积金贷款和尽快获得房地产证有非常大影响。

5、违约条约中不可抗力的界定

签订合同时注意不可抗力是怎么样界定的。“不可抗力”指不可以预见、不可以防止、并不可以克服的客观状况任何一方不能就此做扩大讲解，不然，该讲解不具备约束力，并应约定一个告知期限。出卖人有时提出以下免责条约，买受人最好不要赞同：非出卖人缘由，有关部门迟延发出有关批准文件的;施工中遇见异常恶劣天气、重大技术问题不可以准时解决的。

2、合同附件也要仔细审核

在签约过程中，买方特别应注意在合同中不要留有空白之处，对合同中的修改部分应需要双方签章确认。对于主契约的附件部分，买方特别应加以注意。附件一的房子平面图应需要卖方标明功能、面积，最好应有尺寸。装修、设施标准应尽量全方位、具体，不只应包含所购房子的内部标准，而且应包含供水、供电、供气、供暖、电梯、保安等设施与服务标准。附件二的共用共有部位主如果指公共面积的分摊部位，应依据有关规定核实其分摊部位是不是符合法律规定。除签署主契约外，交易双方可就主契约未尽事宜签订补充契约，就房子的用法率、公共配套设施、房子出货方法、产权证申领等有关问题进行约定。

3、办理预售登记手续

因为现在大部分购房人采取银行按揭方法支付房价款，根据银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没购房契约原件的状况，这样的情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人赞同擅自对合同文本进行修改，紧急损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。办理预售预购登记手续的同时，交易双方还应向房产买卖管理部门分别缴纳房价款总额万分之五的印花税

律图记者为你整理，期望能更好的助你解决签产品房预售合同时,应该注意什么的问题。期望你在出售预售产品房时，注意有关陷阱问题，防止非必须的纠纷。