1、离结婚以后房地产归哪个

离婚之后，那房地产的归属可得好好依据具体情形来判断。

如果这房地产是在结婚以前，是由其中一方买下来的，并且还登记在了他一个人的名下，一般就归这一方个人所有。

可如果在结婚以后买的，除非双方事先有特别的约定，不然一般就会被看作是夫妻一同的财产，那一般就得平分。

如果这房地产是由一方的爸爸妈妈出资买的，而且就只登记在了这方子女的名下，那就能认定是这方的个人财产。

如果登记在了双方的名下，那自然就是一同财产。

像那种贷款买的房地产，结婚以后一块还的贷款部分与跟这部分贷款对应的增值部分，一般也会被视为夫妻一同的财产。

另外，如果有一方在婚姻当中有过错，致使了离婚这件事发生，那没过错的那一方就能请求适合多分得一些房地产。

总之，这房地产的归属问题可真是挺复杂的，得把各种原因都综合起来，再依据有关的法律规定去确定到底该归哪个。

2、离结婚以后房地产是按出资比率分配吗

离结婚以后房地产的分配并不是仅仅依据出资比率。

假如房地产是夫妻一同财产，一般会先由双方商量分割的方法，如果协商不拢，法院就会根据具体情形作出判决。

如果房地产登记在双方名下，一般会考量出资情况、对房地产的贡献大小等原因，不过未必完全根据出资比率，同时还会综合考虑照顾子女、女方与无过错方权益等原则。

如果房地产是一方在结婚以前购置，结婚以后一同还贷的，那样还贷部分与相应的增值部分是夫妻一同财产，可由双方协商进行分割，如果协商不成，法院会判决房地产归产权登记的一方，同时对一同还贷部分及增值部分给予另一方相应的补偿。

总之，离婚房地产的分配比较复杂，得依据具体状况来确定。

3、离结婚以后房地产证析产如何解决理

离结婚以后办理房地产证析产，一般需要这类步骤：

第一步，备好离婚判决书或者离婚协议等有关文件，把房地产的归属与份额等状况明确了解。

接着，双方一块向房地产所在的不动产登记机构递交申请，同时提交申请书、身份证明、房地产证与前面提到的离婚文件等资料。

登记机构会对申请材料进行查验，如果材料完整并且符合规定，就会拓展实地查询等一系列程序。

审核通过后，会对房地产进行测绘、评估等工作，以此确定房地产的具体状况和价值。

最后，依据审核结果和有关规定，办理房地产证的变更登记，把房地产的所有权人与份额等信息进行更改，发放新的房地产证。

整个步骤需要遵循不动产登记的有关法律法规和程序。

当大家明确了离结婚以后房地产归哪个的有关问题后，还需关注一些与之紧密有关的要素。譬如房地产过户的手续及税费问题，在确定房地产归属后，要准时办理过户流程，而这其中可能涉及到契税、印花税等多种税费的缴纳，不同状况税费标准有所不同。另外，若房地产存在贷款未还清的状况，后续的贷款偿还责任划分也至关要紧。如果你对离婚房地产过户税费承担或者有贷款房地产的处置等问题仍有疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获得专业解答。